Copyright 2016-2024 柠檬网 版权所有 京ICP备19012579-1号
最近看新房广告发现，以前总说地段好配套全的楼盘，现在都改吹容积率低了。比如容积率1.01这种数字，宣传说是别墅级享受。去售楼处看的人特别多，听说有的楼盘千人摇号，十分钟就卖完了。开发商也爱拿这种地，土拍市场上低密地块竞争激烈，价格被抬得老高。
十年前很多城市建房都追求高密度，郑州、长沙这些地方容积率动不动就3.0以上，旧改项目甚至到5.0、7.0。开车进城全是高楼，跟香港似的。那时候买房基本都是高层，30层左右就算改善了。结果问题一堆，烂尾楼多了直接成城市难题，楼间距小、采光差，住着不舒服。
现在政策开始限容积率了。郑州新规说中心城区容积率不能超过2.5，层高得3米。今年郑州主城要推的地块一半都是低密的，长沙也一样。开发商拿地后还能跟政府商量调整规划，把高容积率地块改成低密度。
低容积率地块能建洋房、叠拼这些过去很少见的房子。现在110平以上的大户型卖得特别好，小户型反而少了。新房子设计也变了，地下室、大窗户、科技系统这些以前只有豪宅有的配置，现在普通洋房也有。上海、北京这些大城市又开始出别墅地块了，老城区还有风貌别墅这种高端产品。
为啥要降容积率？一是能卖高价。低密房子单价高但好卖，比如上海有个项目全是洋房，楼间距大，绿化也好，价格比周边高还能卖光。二是开发商更愿意拿这种地，高容积率地块没人要。现在土拍市场回暖了，低密地块竞争激烈，溢价率涨到17%。
对买房人来说，低密小区住着舒服。楼间距大了不挡光，停车、等电梯也不用排队。郑州有个项目把洋房建在湿地公园旁边，楼间距40米，绿化率超高。长沙有个小区直接在公园里建巷子和院子，住着像住在自然里。
不过低密也有问题。房子单价高了，总价自然也高。现在新房均价在涨，70城里24个都在涨。低密房子虽然好，但不是所有人都买得起。而且容积率一降，开发商得控制成本，会不会偷工减料？现在房子质量投诉也不少。
最近几年明显感觉楼市在变，从以前的“越高越好”变成“越低越好”。政府限容积率，开发商推新设计，买房人追着买。但低密能持续多久？政策会不会再变？现在只能看接下来怎么走了。