克而瑞湖南区域监测显示，上周（5月12日~18日）招商揽阅、绿城锦海棠两个项目首次开盘，当日去化率均超过九成。在此之前，包括邦泰·观宸等在内的多个“好房子”新规项目，开盘去化情况均远超以往项目。

5月19日，国家统计局公布的70城房价数据显示，4月长沙新房价格环比上涨0.2%，这也是继3月环比上涨0.3%后，长沙新房价格连续两个月上涨。

多位长沙当地业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来一段时间，预计长沙市场将延续止跌回稳态势，开发商将通过持续的产品创新提升市场竞争力，楼盘的综合产品力和性价比成为决胜市场的关键要素。

“好房子”新规楼盘热销

“项目5月1日示范区开放以来，每天到访客户近百组。5月13日至5月17日累计认筹452组，客房比达到了2.17∶1。5月18日首次开盘，推出的212套房源当天就去化了193套，去化率达到了91%。”

 

∆上周（5月12日~18日）长沙新房供需情况 来源：克而瑞湖南区域

5月20日，绿城长沙锦海棠相关负责人通过电话告诉每经记者，项目地处观沙岭核心地段，周边配套有南雅观沙岭中学和实验二小等，属于“好房子”新规产品，得房率超过100%，“性价比高，因此去化情况较好”。

据上述负责人介绍，2024年12月25日，绿城中国以楼面价10058元/平方米拿下长沙锦海棠项目用地，规划8栋高层和3栋小高层，合计568套住宅。项目首次开盘价格在17587~20712元/平方米区间，叠加8个点的折扣优惠，起价约16200元/平方米，相比周边几个在售楼盘有不小的价格优势。“预计项目会在近期紧急加推。”

“目前公司在长沙有6个重资产项目。”绿城华中区域相关负责人在接受每经记者采访时表示，未来公司仍考虑深耕长沙，持续进行拓展，但同步也要看市场机会。

 

∆来源：湖南中原研究院

“我们目前在长沙的主力在售项目是滨江一号，今年‘五一’假期的销售额就达到约1.15亿元。”长沙万科相关负责人向每经记者表示，项目主要为豪宅产品，凭借滨江金融板块核心地段的优势吸引了大量新增到访客户。“除了优越的产品设计规划，现场呈现的实景区和样板间品质也打动了客户。”

作为四川邦泰集团在长沙的第二个项目，长沙邦泰·观宸从示范区开放到开盘仅用了17天。“今年4月20日首批次开盘推售86套，认筹客户达291组，客房比为3.38∶1。此后又分别在4月23日和5月初加推两栋楼，去化率均超过90%。”邦泰集团相关负责人在接受每经记者采访时表示，该项目也是今年长沙市中心的“摇号第一盘”。

值得注意的是，今年5月1日开始实施的住建部《住宅项目规范》，被业内称为“好房子”新规。而“好房子”新规后推出新盘，也成为各地楼市的热销项目。

多位长沙当地房企人士在接受每经记者采访时表示：“当前长沙市场热销‘红盘’多为‘好房子’新规产品。由于这些新规产品套内面积更大，产品标准和性价比更高，因此去化也更快。”

国家统计局数据显示，4月70城新房价格环比上涨城市数量为22个，其中长沙新房价格环比上涨0.2%，这也是继3月环比上涨0.3%后，长沙新房价格连续两个月上涨。而今年1月和2月，长沙新房价格环比分别下降0.3%和0.4%。

另据湖南中原研究院报告，今年以来，长沙房企推盘积极性提高，成交表现基本与去年同期相当，但新房市场整体呈现供过于求的局面。

在成交结构上，市场核心聚集面积130~144平方米、总价150万~200万元的主力产品，占比为18%；面积110~144平方米、总价150万~200万元的产品占比增长1%；面积200平方米以上、总价400万元以上的品质改善型产品占比增长1%。