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真的是憋不住了，楼市又掀起了一波放松限购的浪潮。继广州、苏州放松限购之后，上海也对楼市限购政策进行了松绑。自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域崇明区除外限购一套住房。
上海的这一波松绑主要鼓励的还是单身人士，因为在此之前不仅要求社保年限，还要求已婚，现在没有已婚这个要求了。不过上海的这一波松绑纯属刮痧，没有大的伤害性，最起码和广州的限购政策松绑力度相比差的可不是一点半点。
诸葛数据研究中心监测的数据，1月27日-29日，也就是广州放开限购政策的3天内，新建商品住宅成交397套，日均成交132套，较27日新政出台前一周日均成交120套，仅增加了12套。很明显一线城市放松限购短期内并没有转化成销量，最起码和2023年9月份一线城市全面实施认房不认贷的那一波热度相比差多了。
原因很简单，一线城市虽然有一定的购买力，但观望预期同样也很浓厚。再加上广州的放开本身就是针对有钱人的，豪宅的成交量和刚需的成交量根本就不在一个体量上面，所以现在咨询的人是非常多的，但是成交量是非常少的，即使有成交的恐怕也要等到春节以后了。
言归正传，再说回上海楼市，仅一月份上海楼市就进行了三次松绑了。1月2日上海下调了外围区域片区二套房的公积金首付比例，1月13日降低了青浦、奉贤两个外围区域的限购门槛，再加上这次释放的外围区域单身购房，一共三次。
发现上海楼市也是在挤牙膏，既想救楼市又怕政策给的多房价上涨。所以在分析广州大规模解除限购的时候就说过，这很可能是高层的一种试探。广州松绑政策刺激力度如果效果不好，接下来其他三个一线城市肯定要大规模的跟进，否则还要以挤牙膏的形式继续的磨下去。
因为上海楼市其实现在来看，也比较破防，不出政策也不行。2023年上海二手房的成交量达到18.6万套，同比上涨18.5%，看这个成绩还是不错的。但跟疫情之前的2019年相比，2023年上海二手房的成交量少卖了4.6万套。如果跟2020年的29.4万套的成交量相比差距就更大了，少卖了11万套。