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1月6日讯（记者 傅霏雯）又到一年盘点时！刚刚过去的2024年，厦门楼市走出一条“先抑后扬”的曲线——前三季度低位徘徊，第四季度在多重利好政策的叠加之下，市场逐渐迎来转机，成交量显著回升，房价止跌回稳，市场信心逐步修复，为2024年画上了一个相对圆满的句号。
论市场
政策端发力 厦门楼市年底翘尾
中原地产厦门研究院数据显示，2024年全年，厦门共销售一手住宅16100套，面积172.60万平方米，同比下跌16%；销售金额585.12亿元，成交均价33900元/平方米，同比下跌20%。从成交量来看，创下近5年次低，仅高于2019年；从成交均价来看，则是5年以来新低。
分区来看，同安区拔得全年成交面积头筹，成交面积42.39万平方米，市场占有率高达25%，销售套数4397套，均价20628元；湖里区紧随其后，成交面积36.81万平方米，销售2634套，均价60490元；翔安区成交面积35.98万平方米，销售3783套，均价22131元；海沧区成交面积28.21万平方米，成交2670套，均价29849元；集美区成交面积7.45万平方米，成交2023套，均价28641元；思明区成交面积7.45万平方米，成交593套，均价65562元。
从全年走势看，“9.30”新政的出台可以视为厦门去年楼市的分水岭。新政之前，尽管首付比例与房贷政策方面已经开始放松，市场反应仍不及预期，整体成交量与成交价格均较为低迷，市场信心不足。
新政之后，楼市迎来史上最宽松购房环境，市场信心得以慢慢修复，止跌回稳迹象显现，部分核心区域房价甚至出现小幅回升。市住建局数据显示，去年10月和11月厦门全市新建商品住宅销售面积同比增加97.8%。不过，“以价换量”依然是市场的主旋律。
看需求
岛外更重性价比 岛内改善更重品质
2024年厦门市在土地端供应“缩量提质”，共出让13幅住宅用地，总建筑面积100.39万平方米，创厦门土拍市场十年以来新低。这一策略有效缩短去化周期，减缓去化压力，为稳定房价和市场预期提供了有力支撑。
需求方面，2024年厦门楼市呈两极分化态势。岛外区域以刚需为主，购房者更加注重性价比；岛内区域则以改善型需求为主，购房者更加注重房屋的品质和居住环境。
岛外房价相对较低，且供应量较大，吸引了大量刚需购房者。如位于翔安南部新城的保利国贸沁原，项目全年销售面积10.66万平方米，位居全市第二。究其原因，小户多房的产品、200万元左右的总价面积段以及近岛还有9年制学校等综合优势，均十分适合首次购房的年轻购房群体上车。从区域数据来看，同翔片区几个热销项目，如七星湾TOD璞盛、特房樾鸣湾、金茂悦云湾等项目，背后的热销逻辑均与高性价比密不可分。
与此同时，岛内一些高端项目和改善型住宅依然备受追捧，购房者愿意为更好的居住品质支付更高的价格。
厦门中原楼市年度榜单显示，2024厦门住宅成交金额前三名均为五缘湾板块项目，分别为湿地公园TOD璞瑞、建发五缘鲤和保利国贸天琴。一方面是五缘湾加快供地节奏，更重要的是五缘湾拥有优美的生态环境与优质的教育医疗资源，区域价值深入人心。
区域与产品
板块分化加剧 第四代住宅崭露头角
中原数据研究院数据显示，2024年岛内住宅成交金额与面积TOP5项目均位于五缘湾板块，而岛外各区热销项目基本位于各区的中心地段或重点规划发展板块。可以说，处于下行周期之时，区域位置的重要性愈发凸显。
另一方面，在市场重振信心之时，房企们也纷纷在产品打造上发力，力图以更好的产品获得更好的市场销售表现。
刚刚过去的2024年12月底，厦门首个近岛第四代住宅建发鲤悦二期首次开盘，推出171套房源，半天时间去化超9成，几乎再现“日光”现象。项目通过户型的创新升级，实现高得房率带来更加舒适的居住体验，吸引了购房者的青睐。
同时，前段时间亮相的建发港务宸启瑞湖作为岛内首个第四代住宅项目，市场关注度同样很高。随着厦门对第四代住宅规划管控门槛的下调，预测今年厦门楼市第四代住宅将呈现多点开花的局面。
2024年12月12日，中央经济工作会议强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调。作为“十五五”规划的谋篇布局之年，相信今年还会有更多的利好政策出台，市场预期将得以进一步修复，今年的厦门楼市值得期待