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随着2025年的到来，存量房贷款利率迎来全面下调。这一政策调整无疑为“房贷一族”和意向购房市民带来了实实在在的利好。本文将简要解析房地产市场及成交量，详细解读我市房贷利率政策，并提供实用的购房建议，帮助大家更好地把握这一历史性购房机遇。
01全国楼市
据克而瑞地产研究中心《2024年度中国房地产总结与展望》发布：2024年楼市总需求持稳，延续筑底行情。月度呈现出前稳中低后高走势，四季度一二手房成交均出现不同程度放量，新房成交占比有小幅回升迹象。分能级来看，一线整体韧性较强，9·26新政促市场热度显著回升，四季度新房供求环比齐增，深圳领涨；二三线复苏程度不及一线，城市间分化加剧。
预判2025年，我们认为，2025年全国商品住宅供应总量仍将稳中有降，整体降幅较2024或将有所放缓，新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势，从全年走势来看，上半年止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。诸如杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十城预期率先回稳，其他城市回暖仍有待传导。
02寿光楼市
根据寿光房产公共服务平台数据显示，我市近几个月的商品房成交量较前期有所回暖。以下为我市近三个月的商品房成交量，大家可以作为参考。
03房贷政策
1商业贷款
新购住房贷款：
2024年10月，随着LPR迎来大幅度下调，5年期以上来到了3.6%，我市的房贷利率也有调整。
首付比例：目前我市多家银行均执行首套二套均最低1.5成首付。
商贷利率：目前我市执行的房贷利率为首套3.1%，二套为贷款未还清为3.3%。
如果选择组合贷，其中商贷部分与纯商贷的利率保持一致。
存量住房贷款：
2024年9月29日央行官宣，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近。
自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期，取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制！
2公积金贷款
2024年5月18日，全国公积金贷款利率下调0.25个百分点，潍坊公积金随后跟进，目前公积金贷款执行利率为：
首套房：5年及以下为2.35%、5年以上为2.85%；
二套房：5年及以下为2.775%、5年以上为3.325%；
2024年10月16日，潍坊市住房公积金管理中心调整了公积金相关政策：
1、将住房公积金个人住房贷款额度上限提高20万元，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元。
2、在我市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金最高贷款额度上限提高到120万元。
3、符合申请住房公积金个人贷款条件的高层次人才，在我市首次购房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上限提高到200万元。
4、购买高品质住宅、装配式住宅的，在上述基础上各提高10万元。
另外，职工在山东省行政区域内的城市购买自住住房申请提取住房公积金的，取消购房地应为职工本人或配偶的户籍地、工作地或住房公积金缴存地限制。
3商转公