二手房彻底干倒新房 2024青岛格局彻底变了

青岛锐理数据统计显示，2024年青岛新房住宅成交66765套，对比二手房67148套，二手房以微弱优势彻底干倒新房。回顾之前，青岛楼市一直是新房主导，曾经新房一直遥遥领先二手房，而在2023年青岛新房加上人为因素勉强超过二手房，但是在2024年彻底扭转局面，加上人为因素新房数据仍旧低于二手房成交量。何况，相比而言，二手房数据更为真实，青岛楼市彻底进入存量房市场时代。

 

对比来看，2024年的新房成交量约等于五年前的一半，市场连续多年下行， 数量上已经微弱明显。经过2024年一系列宽松政策扶持，新房市场仍旧差强人意，只能证明购房人信心仍不足。而二手房市场，价格也接连下滑。

 

以中海国际社区为例，2023年成交主流均价在1.8-2.8万/平，2024年成交主流均价在1.4-2.2万元/平，平均降幅约4000-6000元/平。近郊区更是部分项目腰斩价出现，上合板块、即墨汽车产业新城、蓝谷等区域较2018-2019年高峰期部分降幅超50%，4字头、5字头频出。二手房市场，虽然五年成交连升，价格的上涨也是以不断突破的成交价来支撑。

 

2024年二手房市场黄岛一直领先，成交16956套，与新房市场基本持平。其次市北，城阳和李沧相差不大。二手房市场主要阵地在主城区以及黄岛，近郊区流动性相对较弱。

 

板块分布上，主城区占比37.67%，西海岸占比25.25%，合计约三分之二。

 

按面积段来看，110平以下的占比30%，110-120平占比22%，120-130平占比14%，160平以上占比11%。总体来说，100平以上户型面积为主，大户型面积段占比提升。

 

按照价格段来看，1万元/平以下的占比约44.52%，1-2万之间成交27181套，占比40.71%，2万以上占比14.77%。同比来看多纬度均保持下行趋势。