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杭州的二手房市场，最近可是热闹得很！网上各种消息满天飞，什么“豪宅腰斩”、“学区房暴跌”，听得人心里七上八下的。到底真相如何？咱们今天就来好好扒一扒。
杭州二手房市场：凉凉的2024？
今年杭州二手房市场，用一个字形容就是——“冷”。数据不会说谎，潮新闻美好生活研究院的数据显示，2024年杭州二手房成交套数大概9.36万套，均价29129元/㎡，同比下降7.4%。 这背后，是许多购房者观望的情绪，市场信心也略显不足。 感觉大家都在等一个信号，一个能让他们放心出手的信号。
豪宅：高处不胜寒？
要说今年跌得最狠的，可能就是豪宅了。 绿城江南里、绿城九溪玫瑰园这些曾经让人仰望的存在，价格都出现了一定的回调，部分房源跌幅甚至接近30%！ 这可是真金白银的缩水啊！ 当然，豪宅市场也是分化的。像闻潮一品公寓、阳光海岸这些，均价还在12-13万元/㎡的高位，而一些地段相对偏一些的楼盘，价格就低了不少，甚至有些申花板块的豪宅，均价都不到8万元/㎡了。 豪宅也分三六九等，这其中的原因，除了大环境的影响，可能还有项目自身的定位和市场接受度有关系。
学区房：跌宕起伏的过山车？