2024年豪宅新房“越贵越买” 为何二手成交增长略显乏力？

经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2024年豪宅市场整体逆势“长虹”，同时出现显著分化，突出特征就是高端豪宅新房“越贵越买”，二手成交增长却略显乏力，城市间分化还在持续加剧。究竟背后动因几何？高端购买力有呈现出怎样的购房偏好？2025年高端豪宅市场热度又能否延续？

总价3000万元以上成交大增

新房“越贵越买”，二手成交增长略显乏力

2024年高端住宅市场相对坚挺，尤其是3000万元以上总价住宅成交同比大增，新房优于二手：据CRIC监测数据，30个重点城市新房和二手房3000万以上高端住宅2024年分别成交4356套和1497套，同比分别增长65%和17%，新房增幅显著高于二手房。

其中新房呈现出“越贵越买”特征，亿元豪宅同比倍增144%，涨幅显著高于5000万元-1亿元97%涨幅和3000-5000万元58%涨幅。二手亿元豪宅仅能与2023年成交持平。

一线新房豪宅成交集中度上升

上海仍是高端需求集中释放首选

分能级来看，一线新房豪宅集中度稳中有增，二手则不升反降：据CRIC监测数据，四个一线城市2024年新房总价3000万以上豪宅成交套数为4094套，占重点30城比重由2023年91%增至94%;而二手总价3000万以上豪宅成交套数仅为1278套，占重点30城比重由2023年87%降至85%。

分城市来看，无论是新房还是二手房，上海仍是高改需求集聚地：据CRIC监测数据，2024年上海总价3000万以上新房成交2600套，占比60%;二手成交635套，占比43%。

新房豪宅供给放量促进成交爆发

产品迭代升级切中需求升维

新房豪宅成交量爆发与2024年以来供给放量密不可分，新房豪宅同比增幅显著的上海、深圳、苏州等2024年新房豪宅供给均有不同程度的放量。具体来看，

以成交量“独占鳌头”的上海为例，2020-2022年新房总价3000万以上年供给套数均不足850套，供求比常年保持在0.9以下，2022年仅为0.57，不过2023年以来豪宅供应量稳中有增，2024年新房总价3000万以上年供给套数已达3342套，较2023年实现倍增，且市中心核心区黄浦、静安等均有豪宅集中入市，使得市场成交得以稳步攀升。

再如深圳，2024年也迎来了豪宅供给大年：总价3000万以上豪宅供给量达到了656套，较2023年倍增，同样达到了5年来新高，供求比持稳在1左右。