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上海楼市进入5月份后，最新政策并未出台，市场也在平衡中慢慢发生着一些变化，文章开头也罗列这周发生的四件事实。
浦东新杨思的翡雲悦府，这周又卖光了160套房。买房的人挤破头，500多组人抢着交钱认筹，平均3个人抢1套房。浦东北蔡的西派海上更夸张，82套房引来191组人摇号，开盘当天就清空。这种“日光”现象不是偶然，核心区豪宅像不要钱似的被抢购，而远郊的楼盘哪怕降价都没人看。
远郊房子卖不掉，开发商直接取消摇号。这周上海有8个新盘开盘，一半都取消了摇号流程。青浦的淀湖山庄，房价不到3万/平，照样没人买；松江的盛青云锦、大华梧桐樾，价格比市区便宜一半，照样冷场。这些地方要么离地铁远，要么周围没商场学校，刚需买家宁愿挤在市区老破小，也不愿去远郊住新房。
二手房越卖越少。5月前17天，全市只卖了1万多套二手房，比3月少了快一半。中介说，现在买家砍价特别狠，房东急用钱的才肯降价卖。比如徐汇一套老房子，去年挂牌700万，现在降到650万还是没人买；青浦的次新房，房东咬牙降了8%，挂了半年才成交。市场里剩下的，要么是房东死扛价格，要么是房子本身有问题。
市区突然大量推地。徐汇华山路附近调整出一块低密度住宅用地，限高15米，未来可能建联排别墅；静安江宁社区把商业用地改成住宅，能多盖400多套房子；普陀武宁路新增的两块地，直接规定要建多层洋房。这些地块都在内环黄金位置，政府明摆着要吸引开发商来盖高端住宅。
为什么会出现这种分裂？
1. 有钱人只信核心区。黄浦、徐汇的新房限价10万/平，但周边二手房能卖到15万。买到就是赚百万的差价，富豪们当然抢破头。远郊房子没有稀缺性，降价也难吸引人。
2. 开发商只敢拿市区地。杨浦定海地块5家央企抢了72轮，楼面价冲到8万/平；虹口的地没人要，因为捆绑了难赚钱的商业项目。房企现在精得很，宁可不拿地也不碰远郊。
3. 普通人买房更谨慎。公积金降息后，确实有人开始看房，但大部分刚需还在等更大优惠。二手房买家现在特别挑，一定要地铁+学区+房龄新，差一点都不肯下手。
未来会怎样？
- 市区豪宅可能继续涨价，像翡雲悦府这种倒挂新盘，每次加推都会引发抢购潮。
- 远郊楼盘要么继续降价，要么学青浦重固，绑定地铁规划来吸引买家。
- 二手房想止跌，关键看成交量能不能稳住。如果连续3个月跌破1.5万套，价格还得往下走。
现在上海楼市就像跷跷板，一头是富豪抢豪宅，另一头是刚需砍价买二手。中间夹着开发商，拼命在市区找地盖房。普通人想买房，要么咬牙挤进老破小，要么赌一把远郊规划能落地。